Проектирование генерального плана – это разработка схемы планировочной организации территории, размещение объектов на местности, разработка обслуживающей и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, комплексное планирование благоустройства территории, решений по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.
Грамотно разработанный генплан не просто определяет размещение объектов на территории и решает вопрос эффективного использования территории, но и формирует комфортную среду для жизнедеятельности или производства.
Необходимым условием и залогом успешной работы является выполнение проектной документации раздела генеральный план в четком соответствии с требованиями государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП) и других взаимосвязанных стандартов систем документации для строительства и проектирования.
В отделе проектирования генеральных планов нашей компании трудятся профессионалы своего дела, не лишенные творческого начала и обладающие большим опытом в области проектирования генеральных объектов различного назначения.
Среди наших объектов проектирования:
- Генеральный план селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон, складских комплексов и узлов;
- Генеральный план коттеджного поселка, таунхаусов, частных загородных домов;
- Генеральный план района, микрорайона;
- Генеральный план размещения общественных, общественно-торговых и культурно-бытовых центров;
- Генеральный план офисных зданий, деловых центров, бизнес-комплексов;
- Генеральный план размещения гостиничных и оздоровительных комплексов, центров отдыха (пансионатов, санаториев, домов отдыха);
- Генеральный план спортивных и развлекательных сооружений;
- Генеральный план размещения школ и детских учреждений;
- Генеральный план предприятий коммунально-хозяйственного назначения;
- Генеральные планы территорий парков, зон отдыха и других объектов рекреации
- Генеральный план участков под индивидуальное малоэтажное строительство;
- Проекты детальной планировки;
- Предпроектная проработка различных территорий;
- Концепция застройки района, микрорайона;
- Концепция застройки коттеджного поселка;
Документация по генеральному плану (ГП)
В состав документации генерального плана входят:
- чертежи генерального плана (основной комплект рабочих чертежей марки ГП.);
- эскизы чертежей общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм;
- ведомость потребности в материалах;
- ведомость объемов строительных и монтажных работ.
В состав основного комплекта рабочих чертежей марки ГП входят:
- общие данные по чертежам;
- ситуационный план;
- генеральный план;
- разбивочный план;
- план организации рельефа (проект вертикальной планировки);
- план земляных масс;
- план благоустройства территории;
- план озеленения территории;
- выносные элементы (фрагменты, узлы);
- схема организации движения транспорта;
- сводный план инженерных сетей.
По согласованию с заказчиком возможно выполнение отдельных чертежей.
Генеральные планы коттеджных поселков
Разработка генерального плана является первой и наиболее необходимой стадией всего проектирования коттеджного поселка. Проектные решения, заложенные в разработанном генплане, даже на стадии концепции позволяют сделать необходимые расчеты и дают возможность понять инвестору достижимость и близость экономических показателей всего инвестиционного проекта. На основе этого возможно принятие тех или иных управленческих решений и выбор путей развития, реализации и оптимизации проекта.
Грамотно и рационально разработанный генплан поселка оптимизирует затраты по реализации проекта, снижает непредвиденные издержки. Генеральный план позволяет более обоснованно, осмысленно и детально посчитать бюджет проекта. Уверенно и достоверно это сделать можно только на основе проектных решений, заложенных в генеральном плане. Также при необходимости возможен и обратный подход – разработка концепции и проектирование генплана с учетом заданных параметров бюджета.
Помимо этого, генплан помогает определить фазы и этапы проекта, более точно рассчитать и распределить коммерческие и управленческие расходы.
Не стоит также забывать, что качественно и рационально проработанный генеральный план поселка с элементами благоустройства и озеленения, эффектно оформленный и преподнесенный (лучше с макетом), может стать выигрышным маркетинговым ходом и одним из конкурентных преимуществ в процессе продаж.
Это становится очевидно, если понимать, что проектирование генерального плана коттеджного поселка – это не только и не столько разработка схемы планировочной организации территории, но и своеобразное планирование образа жизни его будущего населения с учетом особенностей его потребностей.
На этом этапе чрезвычайно важно учесть все необходимые факторы и параметры комфортной среды жизни: выявить и органично использовать индивидуальные геоморфологические и ландшафтные особенности территории, учесть необходимость и возможность обеспечения инженерной инфраструктурой, разработать оптимальную схему организации движения транспорта с возможностью регулирования трафика, оптимально рассчитать и разместить на территории все необходимые сооружения инженерного обеспечения, интересно и нестандартно спроектировать общественные зоны (административные зоны, бульвары, природно-парковые зоны, детские площадки, прогулочные зоны, зоны общего отдыха).
Все это является неотъемлемым элементом создания будущего «образа» поселка, его имиджа и стиля.
